精装修房屋收房需要注意些什么_荆州楚潜装饰工程有限公司

精装修房屋收房需要注意些什么

时间：2018-10-15 14:03:17 浏览次数：次

精装房问题频出，在收房的时候，最重要的就是验房！就来说说验房需要注意的关键点吧！

验收之前还需要看备案留两书。精装房入住前，你应该看一下项目有关备案文书复印件，以确认拟购买的精装房是合法建筑，同时应该看一下开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书。

第一，结构验收

发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。如果不检查就签订交房合同，拿到钥匙再提房屋面积就晚了。在中国法律中，如果精装房收房时购房者未提出异议，法律将视同购房者放弃争议的权利；

第二，管道验收

1.煤气管道

业主在验收管道时应看煤气管道走的是什么管，一般情况下应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患。另外，在验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

2.厨房烟道

对于厨房管道的验收，购房者可以用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

3.暖气管道和上下管道

业主可用手使劲晃动暖气管和上水管，看其是否固定牢固。如果松动，应要求开发商重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

第三，门窗、墙面、地面、顶面验收

需要丈量地面平整度；轻敲瓷砖检测背面是否空鼓；观察窗户的密封性；检查柜体做工；墙面、地面是否空鼓等。

第四，水电验收

相比毛胚房验房，精装房的验房是在硬装完工后，不仅无法直观地查看水电等隐蔽工程，而且还要涉及各种装修材料以及施工质量，对于非专业的人来说，是极其难搞懂其中的玄机的。列举一些需要检查的项目。

1.要检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。

2.在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

3.观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。

4.验收卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。

第五，健康入住三项

其一是作为基础的空气检测，主要针对甲醛、苯、TVOC以及氨等；其二是水质检测，主要针对水的色度、浊度、余氯等；其三是物理环境检测，主要针对噪声、照度以及电磁辐射等等。这样全方位的科学检测，可以最大程度保证业主在拿房时收获的是一份“成熟的果实”，而不是隐患重重的“大问题”。当然，根据业主的需求不同，三部分检测也是可以自由搭配的。